Si estás pensando en reformar una vivienda en Galicia, antes de comenzar las obras hay una cuestión importante que debes resolver: ¿qué permisos necesito?
La respuesta depende de cada caso. El tipo de reforma, la ubicación de la vivienda y sus características determinarán los trámites necesarios. No es lo mismo renovar una cocina o un baño que modificar la estructura de una casa, ampliar su superficie o reformar una vivienda situada en una zona protegida.
Por eso, aunque existen unos trámites generales para toda Galicia, siempre es necesario estudiar las circunstancias concretas de cada reforma.
Comunicación previa o licencia urbanística
A grandes rasgos, existen dos trámites municipales principales que debes conocer: la comunicación previa y la licencia urbanística.
La comunicación previa permite poner en conocimiento del ayuntamiento la realización de determinadas obras que no están sujetas a licencia. Hay que presentar la documentación correspondiente y hacerlo antes de comenzar los trabajos. Es un procedimiento habitual en muchas reformas que no implican intervenciones de mayor alcance.
En cambio, determinadas actuaciones necesitan una licencia urbanística. Es el caso, entre otros supuestos, de obras que requieren un proyecto de edificación. Una reforma que afecte de forma importante a la estructura de la vivienda, por ejemplo, puede tener unas exigencias muy diferentes a una renovación interior.
También puede ser necesaria la participación de un arquitecto u otro técnico competente, dependiendo de las características y el alcance del proyecto.
¿Por qué no todas las viviendas tienen los mismos requisitos?
Uno de los aspectos que más dudas genera es que una reforma aparentemente similar puede necesitar distintos trámites dependiendo de dónde se realice.
Cada ayuntamiento cuenta con su propio planeamiento y ordenanzas, por lo que es importante comprobar los requisitos del municipio en el que se encuentra la vivienda.
Además, existen situaciones que pueden requerir autorizaciones adicionales. Por ejemplo, si la casa se encuentra en un entorno protegido por su valor patrimonial, en determinadas zonas próximas a la costa o dentro de áreas afectadas por otras protecciones.
Por eso, no basta únicamente con saber qué obra queremos hacer: también debemos tener en cuenta las condiciones urbanísticas de la vivienda y de su ubicación.
¿Y si quiero ampliar o modificar considerablemente mi casa?
Cuando una reforma va más allá de renovar el interior y supone, por ejemplo, ampliar la vivienda o realizar una intervención importante sobre su estructura, la tramitación suele ser más compleja.
En estos casos es especialmente importante estudiar previamente qué permite el planeamiento urbanístico, qué documentación técnica será necesaria y qué autorizaciones deben obtenerse antes de comenzar.
Este paso es fundamental para saber desde el principio si el proyecto que tenemos en mente es viable y planificar correctamente tanto los trabajos como sus plazos.
Los permisos también forman parte de una reforma bien planificada
Antes de empezar una reforma, por tanto, hay tres preguntas básicas que debemos hacernos: ¿qué vamos a reformar?, ¿qué alcance tendrán las obras? y ¿dónde se encuentra la vivienda?
A partir de estas respuestas se puede determinar si será suficiente una comunicación previa, si es necesaria una licencia urbanística, si hace falta un proyecto técnico o si existen autorizaciones adicionales.
Realizar estas comprobaciones antes de iniciar los trabajos ayuda a evitar retrasos, modificaciones del proyecto o problemas administrativos durante la obra.
En Cando contamos con más de 45 años de experiencia en construcción y reformas. Nuestro enfoque de proyectos llave en mano permite abordar de forma coordinada las diferentes fases de una reforma, desde su planificación hasta su ejecución, sin que nuestros clientes se tengan que preocupar por la gestión de cuestiones técnicas.
